Domande frequenti sul turismo

No. E' considerata gestione in forma imprenditoriale quella esercitata da imprese, anche su un numero inferiore a tre unità abitative.

In questo caso l'attività rientra nella categoria “Case e appartamenti per vacanze”. L'impresa deve quindi rivolgersi allo Sportello Unico per le Attività Produttive - in Piazza XXV Aprile, 11 Tel. 0544-979174; suap@comunecervia.it

No. In caso di abitazione di residenza o abituale dimora, si può aprire un'attività di Bed & Breakfast.

Per tutte le informazioni ci si può rivolgere allo Sportello Unico per le Attività Produttive - in Piazza XXV Aprile, 11 Tel. 0544-979174; suap@comunecervia.it.

Va presentata di norma entro il 31 marzo nelle località a turismo estivo e comunque prima del primo affitto.

Nel caso di affitti inferiori o pari i 30 giorni, deve essere fatta comunicazione degli alloggiati alla Questura di Ravenna, tramite il portale alloggiatiweb. La comunicazione va fatta nelle 24 ore successive l'arrivo dei turisti.

Per poter utilizzare il portale è necessario essere abilitati richiedendo le credenziali di accesso alla Questura compilando l'apposito modulo. Per info: Questura di Ravenna 0544 294652 – 0544 294692.

A fine mese occorre fare la comunicazione ISTAT delle presenze, compilando la scheda di rilevazione ISTAT reperibile presso gli uffici di informazione turistica. Per info: IAT 0544 974400.

Alle scadenze previste infine occorre procedere al pagamento dell'imposta di soggiorno, per soggiorni compresi nel periodo 1° aprile – 30 settembre. Per la registrazione è necessario richiedere le credenziali all'ufficio tributi. Per ogni informazioni rivolgersi all'Ufficio Tributi: 0544 979298; serv-tributi@comunecervia.it.

Se affitta a uno straniero ma appartenente alla Comunità Europea non cambia nulla rispetto agli italiani. Cambia solo in caso affitti a uno straniero fuori dalla Comunità Europea (ad esempio russi, americani, africani, indiani ecc...). In questo caso è obbligatorio presentare alla Polizia Municipale entro 48h dall'arrivo il modulo di dichiarazione di ospitalità.

In base al decreto legislativo n. 23 del 14 marzo 2011 la registrazione del contratto di affitto alla Agenzia delle Entrate (obbligatoria per i contratti superiori ai 30 giorni) assolve a tutti gli obblighi di legge, compreso la comunicazione degli alloggiati. Quindi non si deve più consegnare entro le 48h successive all'arrivo il modulo di cessione di fabbricato alla Polizia Municipale.

No, in caso di comproprietà il numero degli appartamenti viene conteggiato insieme. Quindi se si affittano ad uso turistico più di 3 appartamenti, si deve costituire una impresa con P.IVA, oppure dare gli eccedenti in gestione diretta ad una agenzia immobiliare. Per le modalità vedi risposta alla domanda successiva.

Gli appartamenti di proprietà, eccedenti i 3, possono essere affidati per l'affitto estivo ad una agenzia immobiliare con un contratto forfettario (il cosiddetto vuoto per pieno) e in gestione diretta non di semplice intermediazione. In questo caso non si deve costituire una impresa.

 

Sì, può essere inserito nel sito turistico del comune alla pagina “Appartamenti privati classificati “ o “Appartamenti privati non classificati”. Si può chiedere l'inserimento al momento della presentazione della Comunicazione di locazione, oppure compilando un modulo da inviare alla redazione web, all'indirizzo turismo@comunecervia.it.

 

Gli appartamenti sono classificati da 2 a 4 soli. La classificazione è obbligatoria nel caso di “Case e appartamenti per vacanze” (gestione imprenditoriale). E' facoltativa nel caso di “Appartamenti ammobiliati per uso turistico” (gestiti da privati). Per info: Ufficio Turismo: serv-turismo@comunecervia.it

Il contratto di affitto non deve essere superiore a 6 mesi consecutivi nel caso di “Appartamenti ammobiliati per uso turistico” (gestiti da privati) e non superiore ai 5 mesi consecutivi nel caso di “Case e appartamenti per vacanze” (gestione imprenditoriale).

 

La denominazione “Case e appartamenti per vacanze” identifica gli appartamenti gestiti in forma imprenditoriale. Queste imprese sono soggette a tutti gli obblighi delle imprese turistiche (P.IVA, Scia al comune, comunicazione periodo di apertura al comune).

La denominazione “Appartamenti ammobiliati per uso turistico” identifica gli appartamenti gestiti direttamente da privati. Questa gestione, che prevede una semplice comunicazione al comune da parte del proprietario o usufruttuario, è consentita fino a un massimo di 3 appartamenti.

In questo caso bisogna fare una nuova Comunicazione di locazione a suo nome utilizzando l'apposito modulo online  " Comunicazione di locazione di appartamenti ammobiliati per uso turistico" presente nel sito del Comune di Cervia.

Deve utilizzare sempre il modulo online per la comunicazione di locazione dichiarando che intende sospendere la locazione a turisti dell'appartamento non più disponibile. 

 

Basta rivolgersi all' Ufficio Turismo Piazza Garibaldi n. 1 tel. 0544-979332 oppure via mail a serv-turismo@comunecervia.it e chiedere di verificare l'ultima comunicazione valida col nome dell'intestatario o con l'indirizzo dell'appartamento.

In alternativa è possibile rivolgersi al CerviaInforma Cittadini - Viale Roma, 33 - tel. 0544-979350 oppure via mail a cerviainforma@comunecervia.it

 

No, a meno che non ci siano state variazioni.

I proprietari o usufruttuari di case e appartamenti che intendono affittare a turisti (in forma privata fino a un massimo di 3 appartamenti), devono obbligatoriamente presentare al Comune la “COMUNICAZIONE DI LOCAZIONE DI APPARTAMENTI AMMOBILIATI PER USO TURISTICO”.

Il modulo è compilabile online sul sito istituzionale del comune di Cervia.

La comunicazione resta valida anche per gli anni successivi, a meno che non ci siano variazioni nei dati indicati. Nel caso non si intenda più affittare, è necessario comunicare la SOSPENSIONE DI LOCAZIONE, compilando lo stesso modulo nell'apposita sezione.

 

Altri obblighi nel caso si affitti:

- Nel caso di affitti superiori ai 30 giorni il contratto va registrato presso l'Agenzia delle Entrate.

- Nel caso di affitti inferiori o pari i 30 giorni, deve essere fatta comunicazione degli alloggiati alla Questura di Ravenna, tramite il portale alloggiatiweb. La comunicazione va fatta nelle 24 ore successive l'arrivo dei turisti.

Per poter utilizzare il portale è necessario essere abilitati richiedendo le credenziali di accesso alla Questura compilando l'apposito modulo. Per info: Questura di Ravenna 0544 294652 – 0544 294692.

- Comunicazione ISTAT delle presenze, compilando la scheda di rilevazione ISTAT reperibile presso gli uffici di informazione turistica. Per info: IAT 0544 974400.

- Pagamento dell'imposta di soggiorno, per soggiorni compresi nel periodo 1° aprile – 30 settembre. Per la registrazione è necessario richiedere le credenziali all'ufficio tributi. Per ogni informazioni rivolgersi all'Ufficio Tributi: 0544 979298; serv-tributi@comunecervia.it.

 

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